subskrybuj: Artykuły | Komentarze

Kredyt mieszkaniowy – od czego zależy...

Trudno powiedzieć, ile może kosztować hipotetyczny kredyt hipoteczny. Dlaczego? Oto zestaw odpowiedzi. Istnieje wiele czynników wpływających na cenę kredytu mieszkaniowego. Od czego konkretnie zależy jego oprocentowanie? Po części od RPP W odczuciu wielu osób czynnikiem, który ma ogromny wpływ na wysokość oprocentowania kredytów mieszkaniowych jest Rada Polityki Pieniężnej. I słusznie. Bo bank kalkulując koszt, po jakim chce pożyczyć komuś pieniądze, musi brać pod uwagę właśnie ustalane przez to gremium stopy procentowe. Dopiero na ich bazie określa, ile dokładnie będzie kosztował kredyt mieszkaniowy. Jeśli więc Rada obniża stopy procentowe, kredyt mieszkaniowy jest tańszy. I odwrotnie, oprocentowanie idzie w górę wtedy, gdy podnoszone są stopy. Różnice mogą sięgać od kilkunastu do nawet kilkuset złotych. Po części od marży banku Do wysokości stopy procentowej bank dolicza sobie zwykle marżę. To jest zarobek, jaki powinien przynieść mu kredyt mieszkaniowy. Marża ustalana jest w zależności od wielu czynników. Bierze się więc pod uwagę sytuację ekonomiczną na świecie i w kraju, a także cele stawiane sobie przez zarząd banku. Przykładowo, jeśli bank ma za dużo pieniędzy z lokat, będzie obniżał swoją marżę, chcąc udzielić adekwatnej liczby kredytów. I przeciwnie, jeśli okaże się, że ma w kasie za mało pieniędzy w stosunku do potrzeb, podniesie marże ograniczając akcję kredytową. W grę...

Kredyt mieszkaniowy – od czego zależy oprocentowanie?
opublikowany: Cze 10, 2011 | autor: admin

Kredyt mieszkaniowy – jaka procedura?...

To nie jest spacerek. Procedura, w ramach której udzielany jest kredyt mieszkaniowy to pole minowe, trudna przeprawa przez dżunglę papierów i droga pełna pułapek. Jak może wyglądać? Kredyt mieszkaniowy to nie jest worek ziemniaków, żeby dostać go raz-dwa. Procedura jest skomplikowana i obejmuje wiele etapów. Oto one. Na raz: wybrać najlepszy bank Procedurę najlepiej zacząć jeszcze przed jej oficjalnym rozpoczęciem. A więc – w momencie, w którym trzeba wybrać bank. Kredyt mieszkaniowy jest bowiem na tyle dużym przedsięwzięciem, że wymaga odpowiedniego, wcześniejszego przemyślenia. Dlatego przed wejściem do oddziału banku należy wszystko dobrze przeanalizować. Na początek wybrać właściwą instytucję finansową. Zwrócić uwagę na warunki, na których udzielany jest kredyt mieszkaniowy, to oczywiste. Ale także dowiedzieć się, ile trwają poszczególne procedury i jaki procent wniosków jest odrzucany. Bank trzeba prześwietlać tak samo, jak bank prześwietla nas. Na dwa: złożyć wniosek Dopiero wtedy, kiedy mamy pewność co do wyboru właściwego banku możemy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. To pierwszy krok na drodze do kupna mieszkania lub domu na własność. Wcale nie taki prosty. Banki mają bowiem duże wymagania dotyczące swoich klientów, a więc i wypełnienie wniosku może być problematyczne. Weźmy choćby taką sytuację: firma klienta zmieniła nazwę i adres. Co zrobić? Otóż właśnie! W banku czeka wiele...

Kredyt mieszkaniowy – jaka procedura?
opublikowany: Maj 3, 2011 | autor: admin

Kredyt mieszkaniowy: w jakiej walucie...

Chociaż większość kredytów udzielana jest w złotych, warto wiedzieć, jakie były i jakie mogą się pojawić możliwości. Oraz z jakimi zagrożeniami się wiążą. Kredyt mieszkaniowy w walutach obcych to kusząca sprawa. Tyle, że ryzykowna. Dlaczego? Z czym się wiąże i co z tego wynika? W Polsce głównie złoty W tej chwili klienci zastanawiający się nad tym, jaki kredyt mieszkaniowy wybrać, w zasadzie nie mają wyjścia. Dostępne są głównie te złotówkowe. Praktycznie żaden bank nie udziela kredytów we frankach szwajcarskich, a jedynie niektóre w euro. Z czego to wynika? Przede wszystkim z gorzkiej lekcji, jakiej udzielił kredytobiorcom, ale też bankom rynek walutowy. Okazało się, że kredyt mieszkaniowy zaciągnięty w walucie obcej może być tańszy, ale tylko wtedy, gdy cena tej waluty jest niższa. Kiedy się zmienia, zaczynają się problemy. Także dla banku, w którym rośnie liczba zagrożonych kredytów. Kiedyś liczył się frank Dobrym przykładem jest historia kredytów zaciąganych we franku szwajcarskim. W swoim czasie nawet trzy czwarte wszystkich denominowanych było w tej właśnie walucie. Nic dziwnego – Szwajcarski Bank Narodowy utrzymywał niskie stopy procentowe, a kurs franka jeszcze bardziej podnosił atrakcyjność takich produktów. Problemy zaczęły się, gdy kurs franka poszedł gwałtownie w górę. W niektórych przypadkach rata zwiększyła się o połowę. Jeszcze bardziej wzrosła suma, na którą opierał...

Kredyt mieszkaniowy: w jakiej walucie?
opublikowany: Sie 14, 2010 | autor: admin