subskrybuj: Artykuły | Komentarze

Kredyt hipoteczny – dlaczego jest tan...

Dla niektórych to niemożliwe. Inni kręcą z powątpiewaniem głowami. Pytanie brzmi: dlaczego kredyt hipoteczny jest tańszy od innych pożyczek? Po pierwsze: dobrze zabezpieczony Kiedy bank pożycza komuś pieniądze, potrzebuje zabezpieczenia. W zależności od konkretnego przypadku, funkcję tę mogą pełnić poręczenia innych, wiarygodnych osób, historia spłat wcześniejszych zobowiązań czy majątek, który w razie potrzeby można przejąc i zlicytować. Liczy się to, żeby zabezpieczenie było solidne, dawało podstawy do realizacji potencjalnych roszczeń i było w miarę płynne. Zaciągając kredyt hipoteczny niejako z natury rzeczy dajemy takie zabezpieczenie. To lokal albo dom, który kupujemy. W księdze wieczystej wpisana jest odpowiednia informacja, a więc w razie czego bank może taką nieruchomość przejąć. To dlatego jest skłonny wziąć nieco mniej za pożyczone pieniądze. Po drugie: właściwie prześwietlony Inna sprawa, że sam zastaw niczego by nie załatwił, gdyby nie skomplikowane i trudne procedury związane z prześwietlaniem klienta. Osoba ubiegająca się o kredyt hipoteczny jest sprawdzana pod kątem dochodów, stabilności zatrudnienia, solidności w spłacie zobowiązań czy opłacie rachunków. Wszystko się liczy i wszystko ma znaczenie. Bank wie nierzadko znacznie więcej o finansach kredytobiorcy niż jego rodzina. W ten sposób minimalizuje ryzyko. A mniejsze ryzyko wiąże się z niższymi odsetkami za pożyczony...

Kredyt hipoteczny – dlaczego jest tani?
opublikowany: Mar 15, 2012 | autor: admin

Kredyt mieszkaniowy – od czego zależy...

Trudno powiedzieć, ile może kosztować hipotetyczny kredyt hipoteczny. Dlaczego? Oto zestaw odpowiedzi. Istnieje wiele czynników wpływających na cenę kredytu mieszkaniowego. Od czego konkretnie zależy jego oprocentowanie? Po części od RPP W odczuciu wielu osób czynnikiem, który ma ogromny wpływ na wysokość oprocentowania kredytów mieszkaniowych jest Rada Polityki Pieniężnej. I słusznie. Bo bank kalkulując koszt, po jakim chce pożyczyć komuś pieniądze, musi brać pod uwagę właśnie ustalane przez to gremium stopy procentowe. Dopiero na ich bazie określa, ile dokładnie będzie kosztował kredyt mieszkaniowy. Jeśli więc Rada obniża stopy procentowe, kredyt mieszkaniowy jest tańszy. I odwrotnie, oprocentowanie idzie w górę wtedy, gdy podnoszone są stopy. Różnice mogą sięgać od kilkunastu do nawet kilkuset złotych. Po części od marży banku Do wysokości stopy procentowej bank dolicza sobie zwykle marżę. To jest zarobek, jaki powinien przynieść mu kredyt mieszkaniowy. Marża ustalana jest w zależności od wielu czynników. Bierze się więc pod uwagę sytuację ekonomiczną na świecie i w kraju, a także cele stawiane sobie przez zarząd banku. Przykładowo, jeśli bank ma za dużo pieniędzy z lokat, będzie obniżał swoją marżę, chcąc udzielić adekwatnej liczby kredytów. I przeciwnie, jeśli okaże się, że ma w kasie za mało pieniędzy w stosunku do potrzeb, podniesie marże ograniczając akcję kredytową. W grę...

Kredyt mieszkaniowy – od czego zależy oprocentowanie?
opublikowany: Cze 10, 2011 | autor: admin

Od czego zależy zdolność kredytowa?...

Kto stara się o kredyt hipoteczny, ten zapewne chciałby dowiedzieć się tego, na jak dużą kwotę może liczyć. Oraz – od czego to zależy? Oto odpowiedź na to drugie pytanie. Dla banku liczą się różne czynniki, które mogą wpłynąć na zdolność kredytową. Niektóre są ważniejsze niż inne. Dobrze wiedzieć, które. Przede wszystkim – zarobki Tym, co przede wszystkim warunkuje zdolność kredytową są zarobki. Bez dwóch zdań jest to czynnik decydujący (chociaż nie jedyny). Dla banku właśnie dochody wyznaczają potencjalną zdolność do spłaty takiego zobowiązania, jakim jest jest, na przykład, kredyt hipoteczny. Co z tego wynika w praktyce? Tyle, że bank domaga się szczegółowego sprawozdania z tego, ile zarabiamy. Jeśli miesięczny dochód jest zbyt niski, udzieli nam odmownej odpowiedzi w sprawie kredytu. Zasada jest prosta: im więcej zarabiamy, tym więcej możemy dostać. Oprócz zarobków ważna jest także umowa o pracę. Lepsza jest stała, niż jakakolwiek tymczasowa. Poza tym – inne obciążenia Na tym oczywiście sprawa się nie kończy. Bank bierze pod uwagę nie tylko wysokość zarobków, ale także to, jakie potencjalny klient ma obciążenia. Bo co z tego, że zarabia dużo, jeśli jest jedynym dostarczycielem środków do życia dla rodziny? Albo, jeśli ma inne kredyty czy pożyczki, które musi spłacać? W praktyce bank wylicza kwotę, jaka jest niezbędna do prowadzenia normalnego życia i sprawdza, czy...

Od czego zależy zdolność kredytowa?
opublikowany: Wrz 9, 2010 | autor: admin