Inwestycje w nieruchomości od lat cieszą się niesłabnącą popularnością. Deweloperom bardzo szybko udaje się sprzedawać lokale w nowych blokach i apartamentowcach, mimo że ich ceny utrzymują się na rekordowo wysokich poziomach. Coraz częściej jednak uwagę nabywców przyciągają także mieszkania w kamienicach i to niezależnie od ich stanu.

Stare budynki z końca XIX i początku XX wieku mają niepowtarzalny charakter i historię. Bardzo często są położone w wyjątkowo atrakcyjnych lokalizacjach. Dzięki temu mogą być bardzo korzystnym zakupem zarówno w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, jak i na wynajem. Przed podjęciem decyzji należy jednak dokładnie sprawdzić stan techniczny oraz prawny interesującego nas lokalu, oraz rozważyć zarówno korzyści, jak i potencjalne wyzwania związane z tą formą inwestycji.

Urok i prestiż kamienic

Kamienice to przede wszystkim niepowtarzalna architektura. Wysokie sufity, drewniane podłogi, duże okna, zdobione fasady i detale sztukatorskie sprawiają, że mieszkania w takich budynkach mają niepowtarzalny klimat, którego trudno szukać w nowym budownictwie. Dla wielu nabywców ten estetyczny aspekt jest kluczowy. Z drugiej strony każdy z tych elementów może sprawiać problemy, jeśli nie był dawno remontowany, a koszty wymiany lub konserwacji mogą być bardzo wysokie.

Największą zaletą starych kamienic bardzo często jest ich doskonała lokalizacja. Położone są w ścisłych centrach miast, blisko zabytków, parków, restauracji czy miejsc kultury. To przekłada się na wygodę życia oraz duży potencjał inwestycyjny zarówno pod kątem najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego.

Inwestycja z potencjałem

Zakup mieszkania w kamienicy może być szczególnie opłacalny w dłuższej perspektywie. Odrestaurowane lokale w atrakcyjnych lokalizacjach mogą z czasem zyskać na wartości, zwłaszcza jeśli cały budynek został gruntownie wyremontowany. Dobrze przeprowadzony remont mieszkania w kamienicy, z zachowaniem oryginalnych elementów, może uczynić je perełką na rynku nieruchomości.

Lokale takie cieszą się również zainteresowaniem wśród najemców poszukujących wyjątkowego miejsca do życia. Osoby ceniące styl, atmosferę i dobrą lokalizację często wybierają tego typu nieruchomości.

Wady i ryzyka

Choć mieszkania w kamienicach mają wiele zalet, inwestycja w nie wiąże się też z pewnym ryzykiem i dodatkowymi kosztami.

Po pierwsze, wiele kamienic wymaga generalnego remontu. Mówimy tu zarówno o samym lokalu, jak i częściach wspólnych. Gruntownego remontu wymagać może klatka schodowa, dach, instalacje, okna i drzwi mogą się nadawać jedynie do wymiany. Jeśli budynek nie przeszedł modernizacji, może to oznaczać wysokie koszty dla wspólnoty mieszkaniowej, a tym samym dla poszczególnych właścicieli.

Po drugie, mieszkania w starym budownictwie mogą mieć problemy z wilgocią, ogrzewaniem czy wentylacją. Brak windy, miejsca parkingowego czy nowoczesnych rozwiązań technologicznych to kolejne kwestie, które mogą wpływać na komfort życia.

Nie bez znaczenia są również aspekty prawne. W przypadku starszych budynków zdarzają się nieuregulowane sprawy własnościowe, konflikty we wspólnocie czy skomplikowane kwestie konserwatorskie, jeśli kamienica podlega ochronie jako zabytek.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Decydując się na inwestycję w kamienicę, warto dokładnie przeanalizować stan techniczny budynku i samego lokalu. Dobrym pomysłem jest zlecenie opinii rzeczoznawcy budowlanego, który oceni, jakie remonty będą konieczne i czy inwestycja się opłaci.

Ważne jest również sprawdzenie dokumentacji: kto jest właścicielem gruntu, czy budynek znajduje się pod opieką konserwatora, jakie są plany wspólnoty. Kluczowe może być również poznanie sąsiedztwa, nie tylko innych mieszkańców, ale też infrastruktury wokół kamienicy.