Najem okazjonalny to ustalona prawnie forma najmu mieszkania należącego do osoby prywatnej. Rentierzy wybierają go coraz częściej, ponieważ lepiej zabezpiecza ich interesy niż tradycyjna umowa najmu. Możliwość taka pojawiła się w polskim prawie na mocy ustawy z dnia 21 czerwca 2021. Była to odpowiedź na problemy doświadczali właściciele mieszkań w kontakcie z nieuczciwymi lokatorami. Czym właściwie jest najem okazjonalny i jak mogą na nim skorzystać rentierzy?

ABC najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego powinna być zawarta w formie pisemnej i muszą być dołączone do niej konkretne załączniki. Inaczej dokument ten jest nieważny. Rentiera prócz porozumienia najmu chroni oświadczenie lokatora o dobrowolnym poddaniu się eksmisji, jeśli nie będzie w terminie opłacał czynszu, niszczył mieszkanie lub na przykład zakłócał spokój społeczności sąsiedzkiej. Pismo to musi być sporządzone u notariusza i przez niego uwierzytelnione. Prócz tego w oddzielnym oświadczeniu potencjalny najemca musi podać adres, pod który będzie mógł się przeprowadzić, jeśli umowa najmu będzie musiała zostać zerwana.

Dokument dotyczący adresu zastępczego powinien być uzupełniony o informację o meldunku lokatora lub oświadczenie właściciela lokalu, mówiące o tym, że przyjmie najemcę, gdy ten będzie musiał się wyprowadzić. Jak wspominaliśmy, umowa najmu okazjonalnego staje się coraz bardziej popularna. W związku z tym w internecie pojawiły się firmy, które sprzedają oświadczenia o lokalu zastępczym bez pokrycia. Rentierzy powinni na to uważać, bo jeśli nierzetelny lokator nie będzie miał się gdzie wyprowadzić, proces eksmisji może być utrudniony. Jak zabezpieczyć się przed taką sytuacją w praktyce? Wystarczy sprawdzić prawdziwość oświadczenia, na przykład przez kontakt z właścicielem lokum, którego dane widnieją w dokumencie.

Notariusz zabezpiecza interesy rentiera

Dokument w formie aktu notarialnego daje właścicielom mieszkań poczucie bezpieczeństwa. Notariusz przed sporządzeniem dokumentu dotyczącego eksmisji będzie chciał zobaczyć podpisaną już umowę najmu okazjonalnego. Po sprawdzeniu, czy jest ona zgodna z przepisami, urzędnik zajmie się sporządzeniem aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji. Aby cały proces odbył się szybko i bez komplikacji, niezbędny jest też odpis oświadczenia o lokalu zastępczym. W ten sposób zyskujemy pewność posiadania wszystkich niezbędnych dokumentów chroniących interes właściciela.

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego można dodatkowo uzależnić od wpłacenia kaucji przez najemcę. Jest to kwota, którą ustala rentier, a pieniądze te powinny być przeznaczone na usunięcie ewentualnych zniszczeń, za które odpowiedzialny jest lokator. W przypadku tego rodzaju najmu, kwota ta może również pomóc trenerowi utrzymać mieszkanie, gdy wyprowadzka lokatorów się przeciąga, a nie mogą oni regulować należności z tytułu jego użytkowania. Warto jednak pamiętać, że kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu, którego stawka jest ustalana w dniu podpisywania umowy. Cała suma podlega ona zwrotowi, jeśli lokal zostanie opróżniony o czasie i nie będzie w nim usterek poważniejszych niż te wynikające z codziennej eksploatacji nieruchomości.