Choć z pozoru może wydawać się to łatwym zadaniem, sam remont, a następnie wystawienie ogłoszenia na portalu może okazać się niewystarczające, aby korzystnie wynająć mieszkanie. Na popularności zyskują firmy oferujące kompleksowe zarządzanie wynajmem nieruchomościami. Profesjonaliści zapewniają efektywność, skuteczność i niezawodność w znalezieniu odpowiednich lokatorów, a właściciele pozbywają się stresu i zyskują cenny czas i spokój.

W założeniu, za pewną opłatą, na ogół wynoszącą od 10 do 20% pobieranego miesięcznego czynszu, zarządca najmu przejmuje obowiązki właściciela nieruchomości, a konkretniej zajmuje się wszystkim tym, co uzgodnione i zapisane zostanie w umowie. Te zależeć będą przede wszystkim od tego, w którym momencie zostaje ona podpisana.

Otóż można zdecydować się na profesjonalne usługi jeszcze przed zakupem inwestycyjnym, a wówczas do zarządcy będzie należało wyszukanie nieruchomości i zasugerowanie adaptacji pod konkretnych klientów, w celu zwiększenia zysków z najmu. Wciąż najczęściej jednak właściciele nieruchomości rozpoczynają poszukiwania zarządcy na etapie tworzenia ogłoszenia i weryfikacji najemcy. Ponadto profesjonalista taki będzie odpowiedzialny za sporządzenie i podpisanie umowy najmu, rozliczanie opłat, ubezpieczenia, komunikację, wizytacje i koordynowanie i ustalanie termonów napraw.

Korzyści z posiadania zarządcy nieruchomości

Współpraca z doświadczonym zarządcą nieruchomości to dostęp do wiedzy i umiejętności, które mogą zwiększyć atrakcyjność nieruchomości na rynku, a także pomóc w ustaleniu odpowiednich stawek czynszu. Ponadto w sytuacjach, gdy trzeba mierzyć się z nieuczciwymi najemcami, opóźnieniami i zaległościami w płatnościach, nieoceniony okaże się profesjonalista na co dzień współpracujący z prawnikami, a często sam znający przepisy prawne, które dla niedoświadczonego właściciela bywają zbyt zawiłe.

Właściciel, przekazując swoje obowiązki zarządcy, przede wszystkim minimalizuje stres i zyskuje dużo czasu, gdyż niemal całkowicie eliminuje kontakty z najemcą. Telefony i maile od teraz odbiera za niego profesjonalista. To on przejmuje na siebie obsługę najemców, naprawy, awarie i reagowanie na nagłe sytuacje. Jeżeli nawet coś się wydarzy, to zarządcy najmu współpracują z wieloma fachowcami, więc właściciel nie musi się o nic martwić.

Zarządcy dbają ponadto o optymalizację wydajności, czyli jakie działania podjąć, aby maksymalizować dochodowość nieruchomości. Mogą to być sugestie poprawek i ulepszeń uatrakcyjniających nieruchomość. Tym samym dążą do wysokiej zajętości mieszkania. Ich wiedza o rynku nieruchomości i zdolność do szybkiego reagowania na zmiany, pozwala uniknąć strat wynikających z okresów pustostanów.

Zarządzaniem najmem może okazać się wybawieniem dla osób posiadających nieruchomości w miejscowościach innych, niż ich stałe zamieszkanie, a także dla tych mieszkających poza granicami kraju. Profesjonalista kompleksowo zadba o interesy właściciela, którego nie ma na miejscu i przede wszystkim zaoszczędzi konieczność podróżowania do nieruchomości.